Ma mut in Rahova. Cu cat?

Din start, nu trebuie respinsa ideea. Principalele argumente sunt ca esti la 15 minute de mers cu tramvaiul (32) de Unirii si la maxim jumatate de ora de Universitate (cu 139), ca sunt chiriile mai mici si ca preturile din magazine sau din piata sunt decente. O varianta buna daca esti student sau daca nu vrei sa-ti dai jumatate din salariu (in cel mai fericit caz) pe chiriile din centru. Practic, vorbind de aceleasi conditii, chiriile sunt mai mici decat in alte zone. Nu intotdeauna insa. Nu pot sa spun daca e o idee buna pe termen lung, de exemplu sa-ti cumperi un apartament acolo, dar pe termen scurt e chiar ok.

Uitandu-ne prin anunturi, am vazut ca preturile difera foarte mult de la o oferta la alta. De exemplu, daca vrei sa cumperi ceva, gasesti si apartament de trei camere cu 70.000 euro, dar si garsoniera la Piata Rahovei la acelasi pret. Aici, amplasarea blocului conteaza mai mult ca oriunde. Daca este aproape de bulevardul principal sau de piata, preturile sar, daca ai ceva de mers printre blocuri pana acasa preturile scad. Asta ne spune multe si despre cum este perceputa zona, prin faptul ca nu se recomanda sa te plimbi prea mult, mai ales seara, 'dupa blocuri".

Ca ziceam de chirii ceva mai mici, sa vedem cum stau lucrurile. Diferentele nu sunt spectaculoase, depinzand, cum spuneam, de zona. Daca la Sebastian un apartament de doua camere (mobilat, utilat) e aproximativ 500 de euro, la Petre Ispirescu se gaseste si cu 300-350 de euro. Garsonierele variaza aproximativ intre 200 de euro (pe Soseaua Alexandriei, aproape de intersectia cu Magurele) si 350 de euro, in zona fostului Circ al Foamei, la Trafic Greu sau pe Sebastian. In schimb, un apartament de trei camere, nemobilat sau mobilat vechi si neutilat se gaseste tot intre 350 si 500 de euro.

Cat despre cumparari-vanzari, si aici preturile sunt cum bate vantul. Pana la urma, s-ar putea sa nu fie atat de ciudata legea aia cu regularizarea pietei si cu un plafon pentru chirii/vanzari in functie de zona. Daca e confort 2, fara prea mari imbunatatiri si intr-un bloc ascuns de alte blocuri, o garsoniera se gaseste si la 30-35.000 de euro, daca apar imbunatatirile, ajunge, cum spuneam si la 70.000. Un pret mediu ar fi cam 45-50.000 euro. Apartamentele cu doua camere se invart intre 60 si 80.000 de euro, iar cele cu trei camere intre 65 si 80, 90.000 de euro. Cu minime si maxime, bineinteles.

Ce trebuie sa avem in vedere daca ne mutam aici: in primul rand unde e blocul si cat de aproape e de o statie de transport in comun. Chiar daca e mai mult o prejudecata, nu vrei sa te plimbi noaptea prin case si blocuri cu baietasi. Trebuie neaparat verificate instalatiile, majoritatea blocurilor nu sunt foarte bine intretinute si poti avea surpriza ca panoul electric sa scoata scantei, liftul sa se miste altfel decat e normal, sa ti se spuna ca nu se poate face nimic cu prizele pentru ca ar trebui schimbate firele in tot blocul sau ca apa va ajunge la tine mai greu. Vecinii conteaza si ei foarte mult, mai bine suni la cateva usi si vezi cum sta treaba decat sa iti fie frica sa le spui sa dea muzica mai incet. Nici curatenia din scara nu e de neglijat pentru ca, oricat de mult insecticid ai folosi, dupa o rezidenta lunga si lipsita de griji, gandacii devin imuni. :)

Oricum, tinand cont ca se va deschide un mall in curand pe locul fostului circ al foamei, e foarte posibil sa se schimbe multe lucruri din punct de vedere imobiliar acolo. Cum ar fi sa creasca preturile si Rahova sa se imparta in "langa mall" si "departe de mall".